景泰概况

Gentai Capital Corporation 景泰资本有限公司（GCC，前身为Genesis Capital Corporation），位于不列颠哥伦比亚省大温哥华地区，是一家获得BC省金融服务管理局（BCFSA）许可的贷款经纪公司，专门从事房贷投资业务，包括寻找房贷机会、发放贷款及管理贷款。

金融机构委员会下属抵押贷款经纪人注册局办公室根据《抵押贷款经纪人法》对抵押贷款投资公司（MIC）的抵押贷款经纪和借贷活动进行监管。抵押贷款投资公司（MIC）的融资及营销活动不受相关登记管理机构和《抵押贷款经纪人法》的监管约束。

景泰资本向不列颠哥伦比亚省，艾伯塔省和安大略省的建筑商、开发商和房地产所有者提供定制的建筑、股权和常规房地产融资。此外，我们提供贷款服务、资产管理及其他另类投资相关服务，以满足投资人的需求。

Genesis Mortgage Investment Corp 景泰房屋抵押贷款有限公司（GMIC）是领先的非银行抵押贷款机构，主要向房地产市场稳定性和流动性强的主要城市中心提供贷款。 GMIC作为抵押贷款投资公司由抵押贷款投资基金管理公司（GCC）管理。我们专注于那些不易从大型金融机构获得融资但符合我们的承销准则的贷款，以填补由于加拿大金融机构数量有限而造成的贷款缺口。在遵守我们的投资政策的前提下，我们为加拿大各种类型的独立住宅、联排住宅和商业房地产的所有者和建筑商提供新颖的定期、过桥及建筑抵押融资解决方案。我们的战略是通过审慎的业务范围扩张，实现投资地域多元化并专注于低风险的房地产领域。

本公司拟主要通过 Gentai Asset Management Corporation 景泰资产管理有限公司（“ 景泰”）出售优先股，景泰资产管理有限公司是在不列颠哥伦比亚省，艾伯塔省和安大略省注册的豁免证券交易商。本公司也可能通过和景泰或其他注册交易商签约的子代理商出售优先股。

“我们的投资目标是提供保值并季度付息的稳定现金流方案。”

使命，愿景，核心价值观

建立一个广受认可的品牌并成为我们所服务社区的重要成员，向我们尊贵的客户提供完善和定制化投资及贷款服务，为我们的员工营造充满激情、灵感和机会的工作氛围，共同为我们的目标努力，以实现长期、稳定的投资回报及卓越的投资业绩。

服务

为客户提供专业金融服务并以行业最高道德标准对自身进行严格要求。

人才

吸引、开发和保留行业顶尖人才，为其个人发展提供支持。

管理

以最高标准对我们的专业性、保密性、道德水平和信息披露进行要求。

品牌推广

我们努力提供卓越的投资业绩，以最大限度地提高投资者的回报。

投资策略

稳妥而个性化的房贷不是通过一个简单的金融模式或积分摸板就可以实现的，这取决于是否有足够多的贷款机会以及遵循合乎常理的贷款审批方式。成功的贷款其实是一个紧锣密鼓的操作过程，每个环节的丝丝相扣方能杜绝损失的发生。资本保值对投资者来说永远是最重要的。

为此，我们恪守以下审慎的贷款原则：

1

尽职调查

全面的尽职调查和信用评估是我们贷款的基础
2

低 LTV

承销时保证约65%的贷款比例
3

短期

投资短期抵押贷款（6到12个月）以减轻利率和市场风险
4

多样化

通过贷款数额、借款人、区域与抵押房产类型的多样化平衡房贷风险。
5

集团贷款

与其他金融机构合作集团放贷，减低大额房贷的风险。
6

退出策略

每笔贷款必须要有明确的退出战略。
7

贷款监控

对借款人与其抵押房产实施系统监控，直至贷款完全还清为止。
严格执行有效的逾期迟付贷款管理策略。

景泰 贷款

为借款人提供量身定制的抵押贷款以满足他们的融资需求：创新的结构设计和有吸引力的借款利率。

我们主要提供第一抵押贷款和第二抵押贷款，并为寻求购买、再融资、翻新或开发房地产的借款人提供过渡性融资。 我们以灵活、快速的响应方式向高质量的借款人提供抵押贷款，而典型的大型金融机构却无法提供有竞争力的条款及融资结构。 典型的贷款方案为过桥贷款和施工贷款，年利率为8％至10％，期限为一年，期间仅支付利息。 我们的内部团队可快速高效地处理这些交易的各个方面。 我们目前在不列颠哥伦比亚省，艾伯塔省和安大略省提供贷款。

每项抵押均需经过我们的详尽分析：

  • 借款人财务背景
  • 资产价值和信用评估
  • 退出计划
  • 整体市场情况

景泰 投资者

通过多样化的抵押贷款池为投资者提供安全的收入来源：严格的风险控制和可靠的强劲收入

我们的目标是为投资者提供稳定、安全和可靠的回报，并保护资本金。首先，最重要的是纪律严明的遵从投资原则及哲学-保护股东的资本，我们寻求安全的抵押贷款，并避免各方面的贷款风险。从回报的角度来看，我们致力于创造强劲的绝对收入。最后，我们确定要集中精力于每季度及年度产生稳定收入。

通过保守的贷款审核和创新性的融资结构，我们向规模较大的金融机构无法满足其融资需求的借款人提供抵押贷款融资。GCC将多样化、可产生现金流、具有全面抵押保障的抵押贷款组合在一起。

我们一贯遵循简单可靠的投资方法，在过去的连续8年半的时间里，为我们的投资者带来了可观的回报。

我们的业务

在过去的8年半中，我们已为420个房地产抵押贷款投资了5.45亿多加元，并一直为投资者带来可观的绝对现金收益。

作为抵押贷款投放机构，GMIC可以弥补因加拿大金融机构数量有限而造成的融资缺口。我们在房地产稳定性和流动性最高的主要城市中心提供贷款。我们专注于那些不易从大型金融机构获得融资但符合我们的承销准则的贷款。总体上，在为我们的投资组合中的每笔贷款进行承销时，我们的抵押贷款组合的加权平均贷款比例不得超过65％。我们投资组合中的典型贷款条件为年利率为8％至10％，贷款比例为65％，期限为一年，每月仅付息抵押贷款。我们的贷款参数如下：

第一或第二抵押贷款金额不超过最高评估价值的65％。
住宅和商业物业的抵押贷款，最高不超过评估价值的65％。
独立家庭住房贷款最高不超过评估价值的65％。
建筑贷款最高不超过成本的75％。抵押贷款额通常为10万加元，最高为800万加元。截至2021年3月31日，我们抵押贷款组合中最大的单一抵押贷款为1,070万加元。

上面列出的参数是我们的最大抵押贷款参数。截至2021年3月31日，抵押贷款组合的加权平均贷款比例为59.38％。

通过提供这种专业的精品服务，我们能够满足借款人的各类抵押贷款需求，从成熟的房地产投资者到首次购房者所需的净值贷款。

我们拥有可靠的业绩记录。在过去的8年半中，我们的抵押贷款发起量总结如下：

当前的房地产抵押贷款总额达到1.50亿加元。

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